Située au nord de la France, Lille est une ville carrefour de l’Europe. Elle présente de nombreux avantages qui en font un bon plan pour les investisseurs immobiliers français et étrangers. Hésitez-vous encore à investir vos capitaux dans l’immobilier à Lille ? Découvrez ici les bonnes raisons de choisir cette ville.
Quels sont les atouts de la ville de Lille ?
Pour les investisseurs immobiliers, la ville de Lille présente de nombreux avantages. Pour commencer, elle bénéficie d’un statut de ville étudiante. Pour ce faire, son marché locatif est en pleine croissance. On y compte plus de 100 000 étudiants et sa population est très jeune en général. Plus de la moitié a moins de 30 ans.
En outre, Lille jouit d’une excellente situation géographique. Se trouvant seulement à 1 h 10 de Paris en TGV, la ville est aussi proche de la frontière de la Belgique. À l’intérieur de la ville, le réseau de transports reste très développé. Que ce soit à vélo ou via les transports en commun, vous avez la possibilité de vous déplacer facilement d’un point à un autre.
En ce qui concerne le prix de l’immobilier, il est largement en dessous de celui de la capitale française. En 2022, le prix moyen du mètre carré à Lille est estimé approximativement à 3 750 euros. Même s’il peut sensiblement varier d’un quartier à un autre, il reste dans la fourchette de 2 600 à 5 000 euros. C’est donc une bonne idée d’investir dans l’immobilier à Lille.
Quels quartiers choisir pour investir à Lille ?
Pour investir dans l’immobilier à Lille, il y a des quartiers qui représentent une valeur sûre. Il s’agit entre autres des quartiers suivants.
Le Vieux Lille
Dans le Vieux Lille, il est enregistré une forte demande. Les habitants recherchent surtout les studios et les deux pièces. Il s’agit aussi d’une zone près visitée par les touristes. Elle bénéficie de toutes les commodités, des commerces aux transports en commun en passant par les restaurants, les bars et autres.
Bois Blancs
Très apprécié par la communauté estudiantine, le Bois Blancs se distingue par sa convivialité, son authenticité et l’ambiance qu’il offre. Il s’agit d’un quartier très peuplé, mais il n’est pas toujours pratique pour ceux qui se déplacent en voiture. En effet, la plupart des rues qui s’y trouvent sont étroites.
Le centre-ville
Le centre de Lille se caractérise par ses grands commerces et ses monuments. Bien que le prix de l’immobilier y soit assez élevé, il présente un bon plan pour certains investisseurs immobiliers.
Vous pouvez également cibler des quartiers comme Saint-Maurice, Moulins, Fives, etc.
Quelques conseils pour réussir son investissement ?
Pour réussir votre investissement locatif à Lille, vous devez prendre en compte un certain nombre de points.
Définir vos objectifs
Avant toute chose, vous devez prendre le temps de définir clairement vos objectifs. S’agit-il d’un investissement à court, moyen ou long terme ? Souhaitez-vous investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Vous devez vous poser toutes les questions qui vous permettront de bien ficeler votre projet.
Comprendre la fiscalité
La rentabilité de votre investissement varie en fonction de plusieurs critères, dont la fiscalité. En effet, vous devez savoir que les recettes locatives générées par votre investissement seront taxées. Pour ce faire, les investisseurs ont le choix entre le régime micro et le régime réel. Chacun d’eux présente des caractéristiques précises. Par ailleurs, sachez qu’il existe des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, la loi Malraux et autres.
Choisir entre le neuf et l’ancien
Les investisseurs ont la possibilité d’investir dans le neuf ou dans l’ancien. En général, il n’existe pas une meilleure option, car chaque type d’investissement présente aussi bien des avantages que des limites. De ce fait, le plus important est de bien analyser les caractéristiques du bien immobilier.
Bien choisir l’emplacement du bien
L’emplacement du bien immobilier est un point capital. Pour choisir l’emplacement idéal, vous devez tenir compte des points comme votre public cible, la présence des commodités, les prix du marché, la demande, etc.
Pour finir, le financement est aussi un point essentiel. Vous pouvez investir avec vos fonds propres ou souscrire un prêt en fonction de votre capacité d’emprunt.